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机会难得的万科瑧湾悦,才是当前深圳楼市打新绝佳选项

2022-11-23 07:18:17 96

摘要:这段时间,天选打工人,大家见多了,那“命中带火”的天选楼盘你见过没?我说的就是前海红盘——颐城瑧湾悦家园(以下简称:万科瑧湾悦或瑧湾悦)。11月18日,万科瑧湾悦深夜取证,推出321套建面约108-170平住宅,带精装交付,单价区间约9-1...

这段时间,天选打工人,大家见多了,那“命中带火”的天选楼盘你见过没?


我说的就是前海红盘——颐城瑧湾悦家园(以下简称:万科瑧湾悦或瑧湾悦)


11月18日,万科瑧湾悦深夜取证,推出321套建面约108-170平住宅,带精装交付,单价区间约9-11.8万/㎡,均价约10.6万/㎡。


项目准备推新时,多个官方部门,连发数条重磅救市政策,楼市迎来史无前例的政策大礼包。


多个救市大动作砸下,这个前海盘,到底能不能冲?


我的答案是,必须冲。


利好叠加,政策底、市场底到了吗?


这几天,很多粉丝跑来问我,“金融16条”跟我有什么关系?


简单说吧,之前的很多次救市,都是有政策观,没有方法论,知道要救,但不知道怎么救。


而这次的金融16条,怎么救房企、救项目、救市场,都有了明确的操作指引。


比如,在保交楼上,直接说:新发放的配套融资形成不良的,相关机构和人员已尽职的,可予免责。


房企融资渠道更加顺畅,大大减少了买了房无法收楼的担忧。


而在市场端,在首付比例、房贷利率下限给了各地更大的权限,还对受疫情影响可以延期还本付息等做出了更加人性化的规定。


毫无疑问,政策底已经到了。


而我们也看到,市场预期正在转向:


比如,上周五、本周一,连续两个工作日,地产股都在暴涨,在狂欢。


又比如,北京、杭州等一二线城市,调控政策有所放松,比如降低首付比例、部分片区不再执行“双限购”。


那市场底呢?


根据最新出炉的统计局数据,1-10月,今年跟去年比,全国新房均价下跌了约5%,数字很是刺眼。但是,单看刚过去的10月份,今年对比去年,全国新房均价只下跌了0.6%。(数据来源:国家统计局)


数据大幅缩减,显然新房已跌不动了,冰雪在融化。


所以,还想着让子弹再飞一会?


我劝你啊,可以大胆做好准备了。政策、市场筑底,极佳的买点转瞬即逝,投资高手所说的“黄金坑”到了。


如果你是刚需,恭喜你,趁现在市场还在酝酿期,能更容易找到好房子,提升生活品质。如果还想寻求一处核心资产,与城市共同成长,机会也是有的。


深圳好房子的天花板:万科瑧


那么,好房子的标准是什么?


我纵横深圳房产圈近10年,见过的好盘、红盘不少,但像瑧湾悦这样几乎找不到短板的,是真不多见。


如果说,别的盘是老天赏饭,那瑧湾悦,应该是被老天追着喂饭的“天选红盘”。


项目最大的底气,在于它是深国际和万科联合打造的前海首个“瑧”系项目,也是深圳万科第五个“瑧”系项目。


瑧湾悦实拍图,非开发商交付标准


万科瑧是深圳万科首个高端产品系,代表万科38年开发集大成的产品。瑧系的项目,都具备这么几个特征:


1、每个瑧系项目,都占据城市的稀缺地段、核心资源。


比如深圳湾超总的瑧湾汇、香蜜湖的瑧山府、香蜜半山的瑧山道、前海中心的瑧山海,都位于深圳的核心地段。


2、每个瑧系项目,设计、材质、品质都是万科在当前市场的高标准代表作。


万科瑧在产品规划之初,就访谈大量深圳高净值人群,从产品打造、情感关怀、文化共融、定制服务四个方面出发,制定精工、呵护、文化、服务四大标准,充分满足高净值人群对生活质感和细节的真实需求。


瑧湾悦实拍图,非开发商交付标准


3、每个瑧系项目,都是市场上的高端豪宅标杆,备受财富阶层的追捧。


从已交付的三个瑧系项目来看,尽管市场波动,但这几个项目比开盘时价格都有较大幅度上行,与周边竞品相比,涨幅也更加明显。


瑧山府,开盘均价仅9.7万/㎡,目前二手房去到了20万+;瑧湾汇的公寓,开盘均价11.1万,目前二手均价更是去到了23万+。


不仅涨幅惊人,而且还一房难求,业主非常惜售。


这充分说明,好产品、好服务加持的万科瑧,具有穿越周期的潜力。


用一句话总结就是,万科瑧不是营销概念,而是产品概念,其更注重以下三点:


对人性的尊重;

产品力第一;

优雅生活方式的兑现。


对于深圳人而言,能够住进万科瑧的房子,本身已经是一个阶级的代名词,带来普通房产不具备的身份识别度。


产品主义回归,这是目前打新市场的优质产品


万科瑧想要的,从来不是重新定义边界,而是从用户的生活场景出发,再解决当代都市人的居住痛点。


比如,在前海大部分新盘都是标配3房的时候,瑧湾悦却率先打造了前海罕见的“纯4房社区”


顾名思义,项目的主力户型只有建面约115㎡和约170㎡两种,而且全都是4房设计。


这样做有什么好处?


1、客户针对性强,圈层感纯粹。


起步约115㎡户型确保了圈层纯粹,在功能性和面积段上,找到了最佳平衡点;约170㎡户型则满足了改善需求,空间感和舒适度一次性拉满。


2、未来在二手市场的溢价力也将更加可观。


比如清一色都是4房户型的万科瑧山府,不仅屡屡创下“日光”传奇,二手更实现了超越预期的涨幅。


瑧湾悦的户型设计,同样保持着万科瑧极高的水准,把前海人居档次拉升到了新高度。


建面约115㎡的4房,是前海同类面积段唯一的4房产品,足以秒杀前海其它住宅。


约115㎡户型示意图


用豪宅线以内的面积,不仅做到了真4房,还是2厅2卫;设计轴线约5.6米宽的横厅和大阳台,景观和采光都非常好。


约115㎡展示空间示意图


无论是三口之家还是二胎家庭,不同家庭人口的居住需求它都能满足,是真正意义上的全生命周期户型。


建面约170㎡的4房,则用更大气的开间尺度,将整个室内的空间感、舒适度一次性拉满!


约170㎡户型示意图


双主套设计,主卧套房还配置了浴缸、双台盆、衣帽间,无论是居住享受还是私密性,都可以媲美市面上200㎡+的大平层。


约170㎡展示空间示意图


从二人世界、三口之家、三代同堂,直到二胎出生,这样一套大户型也绰绰有余。如果是终极改善置业,买它就对了。


瑧湾悦这样的产品,一个城市可能只有一个


高分户型只是瑧湾悦的惊喜之一。


回归项目本身,瑧湾悦更是做了很多创新设计,不论是高奢的归家动线、酒店式社区入口,还是极具尊贵感的阳光草坪、风雨连廊、立体花园,以及高标准的地下车库,品质都是可圈可点。


比如:


1、项目整体建筑设计以行云流水作为设计灵感,结合现代风格的外立面线条,让每一幢建筑都有了更纤薄的通透质感,呼应业主更高级的生活品位,也是未来前海的住宅“封面担当”


示意图


2、在小区内部,瑧湾悦打造了一个与外部自然呼应的中央社区花园。业主只需走下楼来,就能享受平整的阳光草坪、惬意的林下广场、静谧的阅读花园。


3、在社区与铁路公园的衔接处,万科打造了集文化创意、休闲娱乐、艺术活动、人群社交于一体的Commons开放式复合商业街区


Commons商业街区示意图


此外,瑧湾悦还拥有“超级商圈+超级教育+超级生态+超级交通”加持,直接坐享整个前海的醇熟配套。


配套示意图


在教育上,项目附近就是荟同国际学校,还紧邻深圳哈罗国际学校、礼德国际学校等国际教育资源。(本开发商仅对周边教育氛围进行宣传,具体学校建成、开学时间及入学条件、学区划分均以政府相关政策及学校相关规定为准,相关教育资源是否引入、运营时间、课程设置、收费标准等,以相关教育机构实施为准,不作为开发商承诺)


在商业上,深免全球购体验店已率先开业,项目临近建面约5万㎡的庭院式印里商业,项目周边还有万象前海、前海卓越Intown等大型商业综合体。


印里商业实拍图


在交通上,项目距离铁路公园地铁站约300米(数据来源:高德地图测距),除了已开通的地铁5号线外,规划中的15号线、穗莞深城际轨道也都连接于此,未来可通过前海“12+4+2”海陆空轨全球化交通体系+1个世界级综合交通枢纽,半小时纵横粤港澳大湾区生活圈。


交通示意图


沿滨海岸线,还将建设金融博物馆、改革开放博物馆、国深博物馆、海洋博物馆、渔人码头等一众国家级市政配套集群。


瑧湾悦还以开放式的设计手法,精心规划了一条串联各大生活空间的空中连廊,将项目内的社区园林、commons商业与周边的市政公园、地铁5号线、印里商业、学校等配套互联,串联起生态、休闲、娱乐、消费等多元场景,在步行半径中就能随意切换。


同时,瑧湾悦带给你的,除了优质的户型产品和配套资源,更是一整套的宜居生活场景体验。


瑧湾悦的物业服务,将由连续第十年蝉联“中国物业服务百强企业综合实力TOP1”的万科物业提供,为业主提供全周期、多方位、多业态的品质服务。


万科的房子相比其他二手房的溢价空间更高,除了产品本身,也与万科提供好的物业服务息息相关。


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