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深圳没自宫,东莞惠州洗洗睡吧

2022-09-07 12:24:59 9260

摘要:每一次深圳有新动作,最开心的莫过于周边的城市,东莞、惠州已经纷纷向这些失去购房资格的潜在客户抛出。一时间,网上群情激奋,其中就不乏这样的调侃。是呀,以往在深圳落户相对简单,现在将门槛升级了,这不就赶人走是什么。...

5月末,深圳正式收紧了入户资格。


一时间,网上群情激奋,其中就不乏这样的调侃。



是呀,以往在深圳落户相对简单,现在将门槛升级了,这不就赶人走是什么?


每一次深圳有新动作,最开心的莫过于周边的城市,东莞、惠州已经纷纷向这些失去购房资格的潜在客户抛出橄榄枝。


不过,收紧入户资格,就真的代表深圳自宫了吗?



.01

赶人还是留人?

得看你是哪种人!


给你用一个词形容深圳,你怎样形容它?


是机遇之城?还是科技之城?我认为,这些都不过是深圳的表象。


深圳的本质,是一座移民之城。


地产行业有句行话,房地产短期看政策,中期看土地,长期看人口,N年前深圳已经这个道理。2010年深圳人口175.6万,如今深圳摇身一变,成为了人口千万级的大城。


这一个10年,深圳人口增长达到713万人,增长率接近70%。


要说谁最懂人口红利,广东省内深圳要认第一,没人敢认第二。



在细读《深圳市户籍迁入若干规定》之后,我更能明白深圳并不是不要人了,而是要将人口红利玩上了一个台阶。


1、学历型人才的底线要求调整为全日制本科

2、技术型人才底线要求调整为“中级职称+全日制大专”

3、技能型人才的底线要求调整为技师


看到了吗?深圳要的已经不是人口红利,而是人才红利


深圳的确有资格笼络全国的精英。


根据《深圳市2020年国民经济和社会发展统计公报》资料得出深圳实现地区生产总值27670.24亿元,比上年增长3.1%。


人都想往高处走,强大的经济实力为深圳托底,深圳未来人口总量不变的情况下,增幅依然不会少,变的,将会是人口的结构。


未来的深圳,将会在维持目前的人口基础上,再吸纳更多的高精尖人才。


.02

深圳调控

一定利好周边?


可以预计,下一个十年,深圳环境趋势将会是——精英城市。


而这一转变,对临深城市,特别是东莞与惠州的楼市影响有多大?


或者我再把这话说白一点,就是那批暂时没有深圳入户资格的人,会不会选择在东莞或者惠州买房?


我曾与部分深圳的年轻员工交流过,他们都表示暂时没有这个打算。


如果非要买房,他们都表示要选还是选择自己的老家,其中一个大厂的美术指导更是选择了在清远全款买房。


资料来源:微博


不是所有人来了都是深圳人,但在选择做东莞人还是惠州人上,更多人还是喜欢做自家人。


其次是东莞、惠州的楼市,相对于深圳,吸引力还是弱了点。


东莞本身就一直紧跟深圳的步伐,调控在不断趋严。从725政策,收紧入户资格,到如今的429新政,限制备案价增长,如今要进入东莞楼市,也一样被卡。


惠州则是拥有天量供应,楼市也分化,除非你在深圳东上班,不然长时间的通勤对于打工人来说就是折磨。


但考虑到东莞与惠州的人才入户政策还没有收紧,我认为未来这两个城市有可能会大力度抢人。


毕竟东莞惠州的土地承载力还没有深圳的紧张,它们会继续利用地缘优势加紧推销自己。


能留住一个,是一个。


作为深圳的小弟,东莞与惠州也很精明,有时候肉吃不上不打紧,学会喝汤,都能管饱了。

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