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「商业研究」深圳这样的城市,可以撑起什么样的大商业?

2022-08-20 23:12:38 12762

摘要:以深圳为例,2021年常住人口1768万人,GDP3.07万亿,居民人均可支配收入7.08万元,社会消费品零售总额9498.1亿元。一、大商业的规模截止今年6月,深圳在30年间已开购物中心(含独立百货)供255个商场,总体量1560万㎡。2...


以深圳为例,2021年常住人口1768万人,GDP3.07万亿,居民人均可支配收入7.08万元,社会消费品零售总额9498.1亿元。


一、大商业的规模


截止今年6月,深圳在30年间已开购物中心(含独立百货)供255个商场,总体量1560万㎡。




2012年是个爆发期,之后每2~3年有一个高峰期,疫情平稳后的2021年迎来了报复性的增长,创历史新高202万平方米。


今年预计有25~28个商业中心开业,总面积超160万平方米,这也符合了深圳市场开业量螺旋交替上升的走势。


以下是各区商业分布:


南山、宝安、龙岗三区占了60%以上的比例,集中度很高,主要是低端和中端的商业中心。


二、商业的结构


(1)体量分布:以3~10万平方米为主。



(2)档次分布:大众化(相对低端)和中端为主,占了90%的比例。




(3)业态结构:零售虽有下降,仍是主力,餐饮是次主力,两者占比合计超六成。


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