摘要：以深圳为例，2021年常住人口1768万人，GDP3.07万亿，居民人均可支配收入7.08万元，社会消费品零售总额9498.1亿元。一、大商业的规模截止今年6月，深圳在30年间已开购物中心（含独立百货）供255个商场，总体量1560万㎡。2...
以深圳为例，2021年常住人口1768万人，GDP3.07万亿，居民人均可支配收入7.08万元，社会消费品零售总额9498.1亿元。
一、大商业的规模
截止今年6月，深圳在30年间已开购物中心（含独立百货）供255个商场，总体量1560万㎡。
2012年是个爆发期，之后每2~3年有一个高峰期，疫情平稳后的2021年迎来了报复性的增长，创历史新高202万平方米。
今年预计有25~28个商业中心开业，总面积超160万平方米，这也符合了深圳市场开业量螺旋交替上升的走势。
以下是各区商业分布：
南山、宝安、龙岗三区占了60%以上的比例，集中度很高，主要是低端和中端的商业中心。
二、商业的结构
（1）体量分布：以3~10万平方米为主。
（2）档次分布：大众化（相对低端）和中端为主，占了90%的比例。
（3）业态结构：零售虽有下降，仍是主力，餐饮是次主力，两者占比合计超六成。
