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广东惠州楼市的危机,回不去的房价,超大的惠州在蝶变

2022-09-07 12:16:36 3805

摘要:珠三角大湾区是全国最为富裕的区域之一,对于这个片区拥有多个重量级的城市,其中广州、深圳为全国四大一线城市,佛山、东莞为全国人口千万级特大城市。发展新都市,建设大城市这几年随着珠三角大湾区的高速发展,也大大提升了这个片区人口聚集,当然楼市固定。...

珠三角大湾区是全国最为富裕的区域之一,对于这个片区拥有多个重量级的城市,其中广州、深圳为全国四大一线城市,佛山、东莞为全国人口千万级特大城市。

发展新都市,建设大城市

这几年随着珠三角大湾区的高速发展,也大大提升了这个片区人口聚集,当然楼市固定资产价值也逐年攀升。

随着房贷收紧以及房地产开发企业三大红线抑制企业融资,对于部分城市而言,或多或少产生一定影响,应该说多数城市楼市的火热程度,没有以前那么旺了。

架起幸福的桥梁,奔向幸福的人生

那么对于处于“高房价”位置的珠三角城市而言,是不是“楼市的危机”要来了?

那么今天与大家一起来剖析广东惠州,重点探讨这座城市的楼市潜力与未来。

影响一座城市楼市固定资产价值的因素有很多,与这座城市的人口、经济、地理位置都有一定关系。

座座高楼,拔地而起

首先让我们来认识一下,广东东莞现在的常州人口有多少?

根据第7次人口普查数据,广东惠州地区共有常住人口604万人,相比于10年前,这个区域的人口暴增145万,10年人口增幅为31.6%。

从人口总量的变化可以看出,这片区域成为来自天南地北的年轻人重点选择的区域。

城市的魅力,生态宜居

有巨量的人口流入自然给予这座城市注入新的活力,也加速这座城市的城市化,大力提升这座城市的人口密度。

对于一座城市楼市来说,人口就是最大的基石,有了更多的年轻人,那么就有了更多的安家需求。

根据第7次人口普查数据,在这604万人群体当中,共有72.8%是城镇居民。

在惠州人口年龄结构的分布上,14周岁以下125.44万人,占比20.76%。15~59周岁418.1万人,占比69.19%。60周岁以上60.73万人,占比10.05%。

城市亭台,一脉相承

从人口年龄结构可以看出,这是一座非常年轻化的城市,其中孩子比重占比非常高,老人比重占比很低。

对于城市而言,孩子更是城市的未来,有了更多的孩子,那么这座城市未来才更加有前途。

我们再来了解一下这座城市,它的地理位置如何。

从珠三角大湾区的整体定位上看,整个湾区处于经济发展的前沿,相对来说,整个珠三角大湾区应该是全国最有前途的区域之一。

惠州地理位置

从惠州的地理位置可以看出,惠州临近深圳、东莞、广州等中心城市。

随着珠三角多层融合发展,对于惠州这座城市而言,是近水楼台先得月,更是惠州迎来重要的发展契机。

我们再来了解一下,过去一年惠州共完成的经济总量有多少。

2020年惠州共完成经济总量4221亿,惠州经济总量在珠三角大湾区排名第六,在全国排名第五十四。

城市的发展离不开产业的推进

相对来说,惠州经济发展还是非常不错的,虽然与佛山、东莞有一定差距,但对于惠州来说,这几年的变化也是非常大的。

我们再来了解一下,现在惠州的管辖面积。

惠州应该是广东地区面积较大的一个区域,整个管辖面积(陆地)大约1.11万平方公里。

而对于整个惠州地区共包括5个区县,目前惠州城区主要是惠城区(包括仲恺区)、惠阳区(包括大亚湾区)等2个城区。

走在产业发展的前沿

另外惠州还有三座县级城市,分别是博罗县、惠东县及龙门县。

我们再来了解一下,现在惠州各区域的房价分布。

对于整个惠州地区,平均房价大约为1.15万,在全国315座城市排名当中处于第62位。

建设美好家园

惠州房价与周边中心城市相比要低很多,毕竟对于广州、深圳等区域的房价一直走在全国的前列,而东莞、佛山的房价也是远高于惠州。

就房价而言,惠州房价最贵的是惠城区。

惠城区(包括仲恺区)目前平均房价大约为1.24万,惠阳区(包括大亚湾区)目前平均房价大约为1.16万。

在惠州三座县级城市当中,房价最贵的是惠东县,目前惠东县平均房价1.07万,另外龙门县平均房价大约为0.91万,博罗县平均房价大约为0.87万。

城市发展日新月异

我们从惠州房价分布可以看出,这些区域房价并不高。但这些区域相比于过去几年,或许房价涨幅较大。

2015年,整个惠州地区的平均房价只有0.63万,全年成交新房10.7万套。但在2016年,惠州地区楼市突然火热,2016年平均房价到达0.91万,全年成交新房15.7万套。

如果我们以2016年为楼市房价基数来计算,惠州地区仅仅只用了5年时间楼市房价涨幅达到26.4%。

生态宜居之城

从房价的涨幅来看,5年惠州楼市房价的涨幅并不大,相比于东莞、广州等城市而言,惠州的价格就较为低廉。

但从年轻人的角度看,5年时间楼市房价涨幅高达26.4%,或许对于部分年轻人而言,5年收入涨幅可能到达不了26.4%。

对于早在几年前开始看房,但仍没有及时安家的群体而言,那么从他们的角度来说,就是“回不去的房价”,对于部分群体很可能“后悔莫及”。

跨越式发展让城市更美

其实这些年惠州的变化挺大,城区越来越大,人口也越来越多,这时看得见也是摸得着的。

现在惠州建成区规模最大的是惠阳区(包括大亚湾区),整个区域的建成区域面积大约为255平方公里,另外惠城区(包括仲恺区)整个建成区面积大约为208平方公里。

对于三座县级城市来说,建成区规模最大的是博罗县,目前博罗县建成区面积大约为139平方公里,惠东县建成区面积大约为73平方公里。龙门县由于地理位置限制,目前龙门县的建成区面积大约为11平方公里。

不同的角度看城市

我们从多角度、多维度剖析了这座城市,分别从常住人口、地理位置、经济总量、管辖面积、房价分布、建成区规模等角度可以看到:

惠州是一座非常年轻的城市,人口年龄结构非常年轻,整座城市充满活力、朝气。

惠州处在经济高速发展的阶段,而惠州的地理位置更加让这座城市迎来重要的发展契机,可以说惠州是广州、深圳等核心城市融合发展的桥头堡区域。

一座滨海之城

对于现在惠州楼市的房价而言,过去5年时间,房价出现一定的上涨幅度,当我们从惠州的房价与周边房价相比,那么惠州楼市的房价就是较为低廉的区域。

从年轻群体刚需群体的角度分析,在惠州安家相比于其他的区域要轻松得多,但对于这座城市而言,尽管城市化发展的进程中有一些不足,但整座城市的日新月异和进步,让更多的人认识到,这是一座有前途、有潜力的城市。

有梦想的城市会有更好的未来

短期的角度看,惠州楼市房价大涨的概率不高,但惠州楼市房价随着经济综合实力的提升,楼市固定资产价值也会逐年攀升。

长期的角度看,惠州处在珠三角大湾区重要的发展高地,对于这个片区更是各大核心城市,重要的产业外溢区域。

站在珠三角大湾区的角度看惠州,这是一座极其重要的城市,未来的楼市具有一定的潜力。

精致的城市公园

对于惠州这座城市来说,未来的人口还会持续增加,经济也会高速增长。从惠州这几年的发展就可以看到惠州的楼市,并没有“危机重重”。

而在这边区域安家与创业的群体,也能够与城市一起城市成长,分享城市发展的点点滴滴,更能享受到整个城市在不断进阶过程中而迸发出的城市红利。

绿水青山,更是金山银山

每一个年轻人在大城市打拼其实都不容易,当然每一座城市在发展过程中也有自己的艰辛。

既然你选择了自己喜欢的城市,那么要相信这座城市,与这座城市共成长,相信这座城市未来有一定的潜力,能够让自己和家庭有一个更好的生活环境。

快来加入城市地标吧

城市的发展不是一蹴而就,城市的发展更不是一天两天、一年两年就能完成的。任何城市他都需要经过日积月累,经过每一代人的努力与奋斗,才能让这座城市熠熠生辉,让这个城市能够在不同的时代迸发出不同的魅力。

个人观点,仅供参考。

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