摘要：大河报·豫视频记者 韩懿亭 对于房地产市场而言，2022年是比较特殊的一年，在风云变幻的市场中，国内房地产经历了一次重大的转折。为扭转房地产市场下行以及流动性危机的局面，政策支持力度持续扩大，市场见证了一系列旨在促进房地产市场稳定发展的“组...
大河报·豫视频记者 韩懿亭
对于房地产市场而言，2022年是比较特殊的一年，在风云变幻的市场中，国内房地产经历了一次重大的转折。为扭转房地产市场下行以及流动性危机的局面，政策支持力度持续扩大，市场见证了一系列旨在促进房地产市场稳定发展的“组合拳”。
而这一年的郑州楼市同样变幻莫测。在翘首期待之中，我们等来了“金三银四”时的“暖意渐显”，等来了“红五月”，等来了宏观调控的宽松，与地方政策的“妙手”。当然，在这个极不平凡的一年里，我们也遇到了各种各样的负面消息和坏情绪，停贷、维权……这一年，郑州楼市经历了各种变幻。
1
2022年 中国楼市数据透析
全国2022年完整的房地产销售数据
已经陆续露出，
来看几个鲜明数字——
（注：各榜单因统计方式不同，结果或存在差异，仅供参考）
1. 全国新房销售总量No.1城市——武汉；
近日，各个重点城市都在陆续公布楼市榜单。根据武汉房管局备案数据显示：2022年（2022年1月1日-2022年12月31日），武汉市新建商品房成交备案152257套，成交面积17208142.93平方米；其中新建商品住房成交备案116366套，成交面积13173552.38平米。
紧随其后的是成都，14.3万套；青岛，12.1万套；杭州，9.7万套，郑州，8.9万套。
值得一提的是，武汉已经连续多次位居全国城市住房销量第一位，蝉联“销冠”宝座。
但是，值得注意的是，今年新房+二手房总成交量排名第一的并不是武汉，而是成都。
据成都官方公布的数据显示，2022年成都全市二手住宅成交的总套数151376套，而新房成交量143004套。
2. 全国销售额No.1房企——碧桂园；
2022年房地产市场经历了下行调整，全年百强房企销售业绩同比下降超4成，千亿房企数量明显减少至仅20家，行业进入优胜劣汰阶段。
根据中国指数研究院发布的《2022年中国房地产企业销售业绩排行榜》数据显示，碧桂园以4643.0亿的合同销售额遥遥领先，位居行业第一；保利、万科分别位列第二、第三位，销售额也均超过4000亿元。
3. 全国销售金额No.1项目——深圳华润城；
根据克而瑞发布了《2022年中国房地产企业项目销售金额TOP100排行榜》显示，2022年，全国销冠项目是深圳华润城，1-12月累计销售额保持在247.9亿元；第二名和第三名分别是上海仁恒海上源和上海瑞虹新城，累计销售额分别为200.5亿元和183.3亿元。
据悉，2021年，华润城也以全年200.5亿销售额成为全国销冠项目，更成为华润置地盈利的主要项目，开盘以来就一直保持良好的销售业绩。
4. 11万亿——1-11月销售额；
国家统计局数据显示，2022年1月~11月，全国商品房销售面积为121250万平方米，与去年同期相比下降23.3%；商品房销售金额为118648亿元，与去年同期相比下降26.6%（全年数据暂未公布）。
5. 1120次——调控次数创历史新高；
2022年，中央和各地方频繁出台房地产市场调控政策，据中原地产数据显示，全国各地出台房地产市场调控政策多达1120次，较2021年增加了469次，创下历史新高，单月平均调控次数高达93次。
6.612330套——10个重点城市二手房成交套数；
据诸葛找房数据研究中心统计，2022年全年重点10城二手房成交612330套，同比下降7.62%。整体来看，2022年二手房成交不及去年水平，但是差距不大，预计明年成交情况将会好于今年。
2
2022年 郑州楼市数据透析
2022年，郑州市场跌宕起伏。在上半年短暂的“小阳春”之后，10月份因为特殊原因被摁下暂停键，年底，在各项政策的加持下，市场又出现了小规模的“回暖”景象。
根据郑州市住房保障和房地产管理局的公开数据显示：2022年1-11月份主城八区商品住宅月度销售均价在10684-14479元/㎡之间波动（12月数据暂未公布）。
1、最高均价在6月份为14479元/㎡；
2、最低均价为3月份的10684元/㎡。
1.30737元/㎡——1-11月销售最高均价；
在主城八区中，2022年1-11月销售均价最高数据为郑东新区6月份的销售成绩，销售均价为30737元/㎡，从全年来看，郑东新区每月最低销售均价为23205元/㎡，在2022年的2月份。
2.12005元/㎡——1-11月销售最低均价；
在主城八区中，2022年1-11月销售均价最低数据为二七区9月份的销售成绩，销售均价为10829元/㎡，从全年来看，二七区月度最高成交均价为1月份12403元/㎡。
3.华润幸福里——郑州全年商品住宅项目销售冠军；
根据克而瑞河南区域发布的大郑州2022年1-12月分区域商品住宅项目销售金额榜显示，华润幸福里（约47.57亿），万科拾谧森语（约18.80亿），美盛教育港湾（约14.40亿）三个项目摘得主城八区项目销售金额榜单前三名。
4.561万㎡——全年商品住宅供应情况；
根据同策咨询发布的《2022年郑州房地产市场年报》显示，郑州2022年商品住宅供应561万㎡，成交723万㎡（同比下降46%）。
5.80~100㎡——刚需盘为主；
根据同策咨询发布的《2022年郑州房地产市场年报》显示，郑州2022年成交面积80-100㎡刚需产品仍为成交主力军，占比29%，其中100㎡以上刚改、改善产品占比逐年提升，改善需求稳步增强。成交总价在100-160万/套的刚需产品，占比40%。
6. 28.3万平方米——2022年郑州写字楼市场新增供应量；
根据郑州CBRE世邦魏理仕发布《2022年郑州房地产市场全年回顾及2023年展望》显示，2022年，郑州写字楼市场核心区域录得4个新入市项目，共计28.3万平方米。
在商业市场方面，2022年12月开始，市场已经逐渐有回暖迹象，预计2023年郑州商业市场将会迎来615000平方米的新增优质供应，进一步提振市场与投资信心复苏。
来源：大河报·豫视频 编辑：李飞
