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比深圳还牛!横琴要变成特区中的特区

2022-09-09 00:59:27 782

摘要:中华民族向来认可“团结就是力量”。望着各种合作区的丰硕成果,澳门也按捺不住了。有深度的合作区9月5日晚,中共中央、国务院印发了《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》。...

中华民族向来认可“团结就是力量”。


不仅个体之间如此,城市之间的团结发展也能带来1+1>2的效果。


望着各种合作区的丰硕成果,澳门也按捺不住了。


有深度的合作区


9月5日晚,中共中央、国务院印发了《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》。


文件指出,做好横琴粤澳深度合作区开发开放,是丰富“一国两制”实践的重大部署,是为澳门长远发展注入的重要动力,有利于推动澳门长期繁荣稳定和融入国家发展大局。



文件强调,横琴要加速与澳门一体化发展,要促进澳门产业多元发展,要充分服务澳门。为澳门的高新技术、品牌工业、文旅会展、现代金融提供支持,共同构建商品流通、人员流动、金融跨境、信息交互的高水平开发体系。


天命之子


国家大力发展大湾区,为什么选择在横琴而不是其他地方建设深度合作区呢?


的确,可供选择的区块很多,但有且只有横琴能满足所有的建设条件。


其一,是国家战略布局的需要。在新的时代发展背景下,广东的泛珠三角区理所当然的是重点关注区域。其中,横琴这片“处女地”就成了很值得发力的地方。


同时,横琴岛作为一座相对独立的岛屿,更容易管控,可操作性更大。雄安新区就是一个可以拿来对比的反例,因为自身嵌在河北中心,在政策颁布之初触及到了许多周边利益,险些坏了大事。


所以,横琴岛上建立深度合作区,可以说顺应了天时。



其二,是便利的交通。横琴位于珠海市南端,西侧北侧都有成熟公路通向珠海市区,东距澳门不过两百米,又临近广、深、港、澳四大国际机场,可通达全球各地。


俗话说,要想富,先修路,横琴的“路”如此发达,可谓占尽地利。


横琴区域示意图:



其三,则是两个区域可以互补长短。澳门的经济水平高居世界前列,但却有着一个致命的桎梏——面积。澳门占地面积仅为32.9平方公里,但却居住了超过80万人,人口密度乃中国之最!


人口密度高,就会导致人均住房面积小。据2020年数据统计,澳门人均住房面积仅为24.55㎡,虽然高于香港的4.45㎡,和深圳的22㎡不相上下,但也远远低于全国平均水平的39㎡。


澳门的房价也高得离谱,2021年7月,澳门房屋均价达到了102240元/㎡,而同期的横琴房价仅为40989元/㎡。合作区的建立,也有助于澳门居民购置房产,安居乐业。


澳门需要土地,横琴有106平方公里的闲置土地(相当于3个澳门那么大)。横琴需要资金注入,澳门正好腰包鼓鼓(人均GDP世界第四)。双方一拍即合——不如商量商量,“搭伙过日子”吧!是为人和。


天时、地利、人和皆备,横琴深度合作区应运而生。


新的蓝海


2020年4月,澳门行政长官贺一诚曾公开表示,希望横琴能引入澳门制度,成为第二个澳门。


这是一个大胆的建议,如今,这个建议正在变成现实。


目前横琴仅有人口5万余人,人均收入不到6万。对比来看,澳门的户籍人口为68万,除2020年受疫情影响外,GDP总量多在4000亿元以上,人均收入高达58万澳门元。



自横琴建设以来,其自身的发展速度也异常地快,很像当年澳门回归时的状态。可以大胆推测,横琴粤澳深度合作区的建立将会更进一步促进两地发展。


况且,人都有追逐利益的天性。眼看横琴是一片广阔的蓝海,其他地方的人肯定会往这里跑,而且珠海本身也是人口流入城市,有不小的人口基数。


因此,可以料想,未来的深度合作区会吸引非常多的人口,虽然不可能到澳门那种人口密度,但是超过百万还是非常有可能的。



横琴岛的房价也会因此上涨。影响房价最重要的两个因素就是供给和需求,人口大幅流入,住房需求量就会增多。


同时为满足办公需求,大量的住宅和写字楼也会开工,住房供给量也水涨船高,房地产市场将会进入一个持续的上升期。


很有可能,未来的横琴房价会直逼广深,成为大湾区最大的一批黑马。这个态势已经冒出了苗头,上月数据显示,珠海房屋均价为25127元/㎡,也就是说,短短十年,横琴的房屋均价就已经超过珠海全市均价5成还多。


有政策扶持、有劳动力支撑、有高精尖产业技术、有国内外双向资本流入,可以料想到,未来的横琴将会是中国南部又一颗闪闪升起的明星。

作者 | 湾叔

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