摘要:2015年3月24日,中共中央政治局审议通过广州南沙自贸区、深圳前海蛇口自贸区、珠海横琴自贸区总体方案。自此,大湾区的三个自贸区诞生了!自此,大湾区的三个自贸区诞生了!横琴:有房源挂牌6万远超整个珠海房价,已接近天花板接下来,我们来说一说横琴...
大湾区的三个自贸区,5岁了!
2015年3月24日,中共中央政治局审议通过广州南沙自贸区、深圳前海蛇口自贸区、珠海横琴自贸区总体方案。自此,大湾区的三个自贸区诞生了!
横琴:有房源挂牌6万+
远超整个珠海房价,已接近天花板
接下来,我们来说一说横琴。
横琴占地106.46平方公里,是澳门现有面积的3倍。
在大湾区的三个自贸区中,横琴的二手房均价4.4万/㎡,排在第二位,仅次于前海。
虽然比不上前海,但从整个珠海的二手房价来看,横琴位于第一位。
从贝壳找房的数据来看,横琴现在有不少房源挂牌到了5万+,甚至还有个别楼盘挂到了6万+。而纵观整个珠海,香洲区二手房均价2.6万/㎡,斗门和金湾还在1字头,这无疑不有点试探天花板的意味。
来源:贝壳找房
横琴的房价能够直接领先珠海房价一大截,这主要得益于横琴毗邻澳门以及自贸区的加持,再加上这几年交通也在迅速发展,使得横琴的房价在整个珠海遥遥领先。
从2015年至今年2月横琴的住宅网签走势来看,成交均价稳步上升。相反,历年的成交量波动起伏大;在2015年宣布自贸区正式挂牌后,到2016年,成交量上涨了一波,涨幅达约73%。
数据来源:克尔瑞;制图:湾区壹地产
但到了2017年,成交数量直线下滑,一年成交量只有745套,直到2019年第四季度,才出现逆转,成交大幅度上涨,全网网签超过3000套,同比上涨251%。
不仅如此,二手房成交均价也在稳步上升。根据3月最新的网签数据,横琴片区二手住宅成交均价约4.6万/㎡,环比上涨约1.01%。
这跟2019年下半年出台的多项利好政策脱不了关系。央行降准、珠海减免社保、楼市限购松绑、人才计划的出台,以及与澳门融合的各类消息等等,产生了更多的置业需求,在一定程度上带动了网签成交量的上升。
其中,横琴与澳门之间联系的不断深入,对横琴楼市起到了重要作用。而今年,对于珠海、横琴、澳门,又是极具意义的一年。
今年3月份,横琴新口岸澳方口岸区正式交付澳门,预计今年投入使用。这样一来,两地之间的联系便会再次得到加强,这不仅为澳门的多样化发展提供新动力,而横琴也将承接起一部分外溢的置业需求。
与此同时,澳门将在横琴设立跨境人民币结算中心,允许澳门和横琴之间资本自由流动。澳门特区行政长官贺一诚在其《施政报告》也表示,澳门企业将投资约4000亿元进入横琴。
来源:中国新闻网
随着横琴和澳门的融合、产业配套的落地,在这点上,横琴,的确具备想象空间。
但就目前来看,横琴的房价已经接近天花板,将未来3-5年的利好透支完,与前海、南沙相比,发展空间会相对较少。